Da su stambeni krediti izuzetno skupi, pokazuju uzorci koje objavljuju poslovne banke. Ako se klijent zaduži stotinu hiljada eura, banci vrati gotovo duplo više, a za mjesečnu ratu izdvoji trenutno više od polovine ili dvije trećine prosječne zarade. Da se za taj iznos ipak ne može kupiti komforan stan, potvrđuju u Agenciji za nekretnine. Iz Centralne banke su Radiju Crne Gore saopštili da raste broj odobrenih stambenih kredita, da je udio u ukupnim preko 21 odsto, a prosječna kamata 5,4 odsto ili 0,16 procentnih poena niža nego lani.
Poslovne banke nude stambene kredite, a reprezentativni uzorak jedne od njih pokazuje da je moguće podići i stotinu hiljada eura. Efektivna kamata je bezmalo 5,5 procenata, rok otplate 30 godina, navodi se u prilogu TVCG.
Nisu zanemarljivi ni troškovi koji prate zajam i ukupno iznose preko 650 eura. Mjesečna rata je 536, a banci na kraju klijent vrati skoro 194.000 eura. U drugoj banci moguće je podići i 120.000 eura na ime rješavanja stambenog pitanja. Rok vraćanja je kraći, 20 godina, mjesečna rata 784 eura, a ukupan iznos koji korisnik kredita vrati 194.000 eura.
“U Podgorici do 100.000 može da se kupe stanovi na Zabjelu, Starom aerodromu, Zagoriču, Tuškom putu od 40 do 45 kvadrata, zavisno od toga da li je starogradnja ili novogradnja. Preko Morače, Centar, Momišići, Blok 5, 6 i 9 od 35 do 40 kvadrata, dok City kvart, Master kvart, Central Point od 25 do 30 kvadrata. A što se tiče Primorja, 20 kvadrata, uglavnom je to Kotor, Sivač, Petrovac, a do 30 kvadrata Herceg Novi, Bar, Ulcinj, Budva – može da se isto nađe od 20 do 30 kvadrata”, kazala je Svetlana Brajović iz jedne agencije za nekretnine.
Monstatova analiza pokazuje da je prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji prošle godine u Podgorici bila preko 2.100 eura, na Primorju iznad 2.400. Na sjeveru države malo preko 1.500 eura. Međutim, na terenu, reklo bi se, druga slika, pa primjera radi, u turističkom Kolašinu, kako nam je rečeno u agenciji, kvadrat košta između 2.000 i 2.500, a na atraktivnoj lokaciji pored hotela u centru duplo više.
Iz Centralne banke je Radiju Crne Gore saopšteno da je tokom prošle godine fizičkim licima odobreno 222 miliona ili preko 25% više kredita nego godinu ranije, ukupno milijardu i osam miliona eura.
“Najzastupljeniji su gotovinski nenamjenski krediti 46 odsto, stambeni čine 34, zajmovi za refinansiranje i hipotekarni 7,5 procenata. Posmatrano kroz novoodobrene kredite u 2025, nenamjenski su još izraženiji – preko 60 odsto, a stambeni učestvuju sa 21,2 procenta. Ovi podaci pokazuju da građani najčešće posežu za fleksibilnijim zaduživanjem, dok stambeni, iako značajni po vrijednosti, čine manji dio ukupnog broja novoodobrenih kredita”.
Iz monetarne institucije su dodali da je lani zabilježen pad kamata na stambene kredite i da je blaži u odnosu na gotovinske.
“Prosječna efektivna kamata na stambene kredite iznosila je 5,40 odsto. U poređenju sa 2024. godinom niža je za 0,16 procentnih poena”.
Činjenica je da klijentu koji se kreditno zadužuje na dvije ili tri decenije da bi riješio najvažnije pitanje, za mjesečnu ratu treba da izdvoji preko 530 ili skoro 800 eura, što je trenutno više od polovine ili dvije trećine prosječne zarade.
prosti jadi i da dignes kredit ah razboli se junace ako smijes narednih 20-30 godina… ode sve niz vodu!
Ubrzo ce stanovi ici duplo jeftinije, 70000 praznih stanova u CG samo da se opere jos para i tome dolazi kraj.. .
Moj brat je kupio stan u Sidneju i kamata mu je bila 1%.
Cijena m2 otprilke kao u Bd.
Pa vi vidite kako vas deru.
Smiješni ste svi zajedno
Stan u centru Madrida 2.500 m2
Loša bila Titova Juga. Studiranje svuda besplatno, završiš faks, zaposliš se i od firme dobiješ dvosoban stan za svoju porodicu. Odvratna država je bila ta Juga.
Zato se i raspala,jer je jedan pravi radnik izdržavao sedam parazita.Takav ti je odmjer bio u skoro svim firmama.A ti stanovi su tek posebna priča…
A sad jedan radnik pokriva 66 parazita.
Zato se i raspala
Komunistička elita živjela a narod radio i pri tome nije mogao nista da ima.
Ako su ovi podaci za nase stambene kredite istiniti, a jesu sigurno, onda to znaci da smo rame uz rame sa Monakom, Svajcarskom i Austrijom. Medjutim, primjera radi u Svajcarskoj drzava mladom bracnom paru dotira oko 80% zajma za kredit, a 20% se uzima od banke. To znaci da na 100.000e u Svajcarskoj vi dobijate 80.000e besplatne pomoci drzave, a 20.000e uzimate za kredit. Pritom kamatne stope stambenih kredita su fikse na 1.5%. Kod nas su izmedju 6 i 9% pa na 20 godina od 100.000e vi vratite izmedju 150 i 200.000e. Drugim rijecima, ovo je drzava apsurda i nemoguce je za jedan mladi bracni par da se skuce, i da mjesecno vracaju skoro 800e za 20 godina. To je kriminal! Ovo je drzava koja je davno propala i da budem iskren sve su mi vise jasniji ovi tipovi sto se bave kriminalom jer je izgleda to postao jedini nacin da dodjete do necega. Najraspalija smo drzava na planeti i u drugacije me niko ne moze uvjerit.
Okle iskopa taj podatak za Švajcarsku?
Pa vise se isplati kucu praviti
Pravi ako imaš plac
Isti je matrak,samo sto banka ima papir i pecat da moze da te krade ,legalno.
samo neko u krajnjoj nuzdi treba da kupuje u CG danas
Nisu krediti skupi već stanovi.Kamatna stopa je slična kao prije deset godina.
Ne krediti su džaba.😂😂😂😂
Pa hvataju li ove bankare,pošto su isti kao zelenaši kamataši🤣🤣🤣😉
Kamatasi ne placaju porez, jedino je to razlika. Inace ih ne bi niko dirao.
A zamislite dvoj meladih..oce da se uzmu i planiraju porodicu….pod uslovom d aimaju divje plate od oko 1000 eura mogu podic kredit za stan od 35-40 m2…placaju cijeli radni vijek i podizu djecu a nemaju se dje obrnut. Zato djeco, skola, stranijezik i preko granice, sve vam je jeftinije tamo. Neka noviari istraze kolike su kamate u EU, po kojo cijeni tamo daju banke kredite, iste ovo sto imamo ovamo.
Zamisli kad si dobio sve lajkove na glupost koju si napisao…
Banka treba da daje povoljnije kredite za klijente,tako je širom Evrope,svakako dobro prolaze i zarađuju na nas!
Da je dzabe poces i nećeš kupiti sto treba već krpice i telefon.
Kad je zsduzena skoro svaka familija sa tolko, bas je jeftino 40m2.