Kvadrat stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu ove godine koštao je u prosjeku 2.445 eura. Ipak, na pojedinim lokacijama u Podgorici cijene su znatno više i dostižu čak 3.500 eura po metru kvadratnom, prenosi RTV Podgorica.
Agent za nekretnine Haris Osmanagić smatra da je prosječna cijena od 2.445 eura realna za tržište glavnog grada, ali ističe da je gotovo nemoguće pronaći nov stan po cijeni nižoj od 2 .200 eura po kvadratu.
„Možete da nađete stan na pojedinim lokacijama od dvije hiljade eura po metru kvadratnom, vrlo je teško naći stan ispod dvije hiljade eura po metru kvadratnom. Čak, evo na primjer, trenutno na Koniku vam je u izgradnji cijena oko 2,2 hiljade eura po metru kvadratnom. Lično moje mišljenje je da je to van svake pameti, ali to su neke cijene koje određuju investitori“, kazao je Osmanagić.
Prema njegovim riječima, upravo investitori imaju ključnu ulogu u formiranju cijena, zbog čega su stanovi u pojedinim djelovima Podgorice znatno skuplji od državnog prosjeka.
„Imate neke djelove grada kao što su oko Tološke šume, oko Kapital Plaze i Siti kvarta, gdje su stanovi između tri i 3,5 hiljade eura po metru kvadratnom“, istakao je on.
Osmanagić pojašnjava da većina investitora danas ulazi u gradnju sa unaprijed obezbijeđenom finansijskom konstrukcijom, zbog čega nijesu primorani da stanove prodaju po nižim cijenama tokom izgradnje.
„Njihova gradnja ne zavisi toliko od prodaje stanova u izgradnji, već mogu da trpe gradnju gotovo do kraja, tako da oni u startu krenu sa nekom visokom i jakom cijenom i kako gradnja ide, oni te cijene samo podižu sve više i više. Ranije je bilo skroz drugačije. Uvijek ste na početku gradnje, kada je zgrada bila u temeljima, mogli da kupite povoljniji kvadratni metar“, naveo je Osmanagić.
Podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da se cijene stanova često kreću iznad zvaničnog prosjeka. Tako kvadrat stana u Podgorici trenutno u prosjeku košta oko 2.650 eura, a prema projekcijama stručnjaka ne očekuje se njihov pad u narednom periodu.
Ne mlati sabane kad pojma nemas, namte diktira vlada sa raznim porezima i prirezima koje su naknadno izmislili, uveli su placanje pdv na plac na kojem pravis zgradu i naravno od cijele zgrade ti rebnu 15 % mimo svih drugih nameta zato sad kupci moraju da daju jos 100e po kvadratu skuplje. Ja bih bolio da su po hiljadu pa da prodam svaki u jedan dan!.
Prije neki dan se drug vratio sa broda i htio je da kupi stan. Kad je vidio kolike su cijene skroz je odustao i nekako se vise usresredio da nadje neki plac na Durmitor i da tamo “posadi” 2/3 vikendice za iste pare za koje u Podgoricu jedva moze da uzme 70/75m2 stana. Cijene su katastrofa! Previse su naduvane a potraznja je nikakva vec godinama. Neke prodaje ima ali to je sve sporadicno. Rusi, Turci pogotovo masovno prodaju svoje nekretnine i preplavili su trziste sa njihovim nekretninama ALI tu stupaju na scenu nase agencije. Naime, ako Turcin dodje i kaze “Dobar dan imam stan od 50m2 i zelio bih za njega 120.000e, agencija ce da kaze dobro, nasa je cijena 160.000e, a razlika ide nama”. Neko pristane, neko ne pristane ali uglavnom nase agencije su te koje bukvalno dizu cijene previse.
Primjera radi, u Dracu, Sarandi, Vlori u Albaniji koji su isto na obali i to nista manje ljepsoj nego nasa, m2 stana se krece od 800 do 1500e.