Građevinski bum u Crnoj Gori ne jenjava. Prema podacima Monstata, vrijednost građevinskih radova u drugom kvartalu ove godine bila je 6,3 odsto veća nego u istom periodu prošle godine. Rast građevinske aktivnosti prati i visoka cijena nekretnina. Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu iznosila je 2.557 eura, navodi se u prilogu RTCG.
U Podgorici je prosječna cijena bila 2.510 eura po kvadratu, na primorju 2.838 eura, u središnjem regionu 2.131 euro, dok je na sjeveru prosječan kvadrat stana u novogradnji koštao 2.145 eura.
Uprkos visokim cijenama, potražnja za nekretninama i dalje je velika, a stanovi se, prema riječima agenata, često prodaju i prije završetka izgradnje.
Predsjednik Odbora za građevinarstvo Privredne komore Crne Gore Mile Grujić kaže da se rast vrijednosti građevinskih radova ne odnosi samo na visokogradnju.
„Ova vrijednost izvedenih građevinskih radova ne odnosi se samo na visokogradnju, na izgradnju stambenih, stambeno-poslovnih objekata. Odnosi se i na sve ostale, i na niskogradnju prije svega. Mislim na putnu infrastrukturu“, kazao je Grujić.
Ipak, značajan dio građevinske aktivnosti odnosi se na stanogradnju. Na primorju nekretnine uglavnom kupuju strani državljani, dok su u Podgorici među kupcima dominantniji domaći građani.
Agent za nekretnine Haris Osmanagić navodi da se cijene u Podgorici trenutno kreću oko 2.500 eura po kvadratu, u zavisnosti od lokacije.
„Ove godine su cijene na nekom nivou oko 2.500 eura po metru kvadratnom, u zavisnosti od lokacije. City kvart dostiže cijenu i do 3.000 eura po kvadratnom metru“, kazao je Osmanagić.
Na primorju su cijene još više.
„U Tivtu ste nekad mogli da kupite stan za 1.700, 1.800 eura po metru kvadratnom, a danas u izgradnji gotovo je nemoguće naći ispod 3.500 eura po kvadratnom metru. Slična situacija je i sa Budvom. Trenutno se možda najviše gradi u Baru“, naveo je Osmanagić.
Građevinski sektor suočava se i sa povećanjem cijena goriva i građevinskog materijala, kao i hroničnim nedostatkom radne snage.
Grujić upozorava da rast cijene dizela dodatno utiče na cijene građevinskih proizvoda.
„Ako je 10 odsto povećanje cijene dizela, taj se efekat udvostručuje kada su u pitanju proizvodi koji se dobijaju na bazi nafte. I zaista, i u narednom periodu, ukoliko ne dođe do smirivanja ove situacije izazvane ratom na Bliskom istoku, može se očekivati dalji rast cijena građevinskih proizvoda. Već do sada, u posljednjih četiri-pet mjeseci, imali smo značajno povećanje“, kazao je Grujić.
Ipak, sagovornici RTCG-a ne očekuju značajniji rast, ali ni pad cijena nekretnina do kraja godine.
Osmanagić smatra da nema prostora za veliki rast, ali ni za pad cijena.
„Mislim da nema prostora za neki preveliki rast. Mislim da teško može i doći do pada, jer je tržišna logika takva da kada cijene jednom porastu, teško se vraćaju na staro“, rekao je Osmanagić.
Dodaje da među kupcima postoji i strah da bi ulazak Crne Gore u Evropsku uniju mogao dodatno uticati na cijene nekretnina.
„Ono što osjećam kada pričam sa klijentima jeste da većina ima i taj neki strah od ulaska u Evropsku uniju i da će da nas zadesi isto što je zadesilo, na primjer, susjednu Hrvatsku, odnosno da će te cijene da odu još više u nebo. Ja često kažem da smo mi sa cijenama gotovo izvjesno već sada kao da smo u Evropskoj uniji“, kazao je Osmanagić.
Procjene sagovornika su da bi, nakon ulaska Crne Gore u Evropsku uniju, cijene nekretnina mogle biti veće najmanje 20 odsto.
Uzalud vjestacki pumpate. Kupaca nema.
da nece drzava blokirat prodaju strancima pa da svi prodisemo ?
U Porto Montenegru je kvadrat stana 9.000 eura. Mnogo više od 3.500.
Bogome su i u Podgorici do 3.500 u prestižnim kvartovima.
žvalo@ По чему су престижни ти квартови у Подгорици?
@Leno na ćirilici – Pitaš li to po čemu je prestižan dio grada ispod Gorice, truba ti kosovskih?
Zalosni skupe, nasa djeca ce da budu gradjani ne drugog, nogo treceg reda! Podstanari, nece moci da sidju na plazu da se okupaju jer ce da im bude preskupo, okruzice nas neki arapi,.turci, azijati, uvece poslije 7 neces smjesti da izadjes iz stana da prosetas kao sto je vec u zap. Evropi.. Jedna lijepa buducnost, ali samo mi da zatvorimo ta poglavlja to je bitno!
pa to je tako dok se narodi u cg svadjaju oko pavla djurisica, kriye identiteta. Vasa djeca su vec gradjani treceg reda, a djeca poslanika i ostalih politicara gradjani prvog reda, ali svadjajte se vi.
Nije problem cijena Koliko bezbednost jedno je kupovati za sezonu stranci itd oni ne gledaju al meni licno ova gradnja ne uliva poverenje . Starije zgrade nakon zemljotresa su radjene sa daleko debljim temeljom zidovima itd it’d al njihov vijek je pri kraju sto od kisa sto od podzemnih voda koje su pojeli u vecini slucajeva tu cvrstiny. Sad ovo novo Turski standard al gledas kartonske ploce , kartonske zidove realno nije 1500-2500 vec jel rizik tu useliti
“Procjene sagovornika su da bi, nakon ulaska Crne Gore u Evropsku uniju, cijene nekretnina mogle biti veće najmanje 20 odsto.” – Na temelju čega ovo izjavljuju? Lažu da naivci kupuju po napuhanim cijenama, kad znamo kako je bilo u Bugarskoj, Hrvatskoj nakon ulaska u EU, došlo je do ogromnog PADA cijene zbog odliva stanovništva koji su odselili u bogtije zemlje…
Provjeri dobro je li ti tačna ta priča jer cijena kvadrata u Hrvatskoj je visa nego u Crnoj Gori…druga je priča što kvadrat u Podgorici niti bilo gdje u CG ne vrijedi ove pare…nece vrijedjeti ni kad udjemo u EU…
po dvije hiljade ko oce..
Ovo je drzavna pljacka i drzava namece ove cijene…. ja zivim na granici francuske i svajcwrske kod Bazela… cijena nekretnina u svici su duplio jeftinije. Cijene nekretnina u francusku duplo jeftinije… udjutebu sajt pa proverite ovamo kucu mozete kupiti a u cg ni stan 0d 50kv.. zalosno…
Ide to na 5 hiljada lagano.Propisi o gradnji će biti strožiji a kontrola veća,moraće da se prate standardi EU.Samim tim i cijene će skočiti.
Ti standardi se prate odavno..nema to veze sa cijenom
Kupiš jednosoban stan za 120 hiljada eura,vratiš banci 180 hilj,a izdaš ga za 350 eura..niđe veze
možda prije 10 godina… nijesi u toku
ima na Velje Brdo po 1000€ ili da se saceka posto je analiticar Zecevic rekao da ce pasti cijena.
Ne znam ko ih kupuje po toj cijeni u Podgorici.
U PG realno ne vrijedi ni 800 e po m2.
Obicna selendra bez ikakvih sadrzaja.
Ima osoba koje ” peru pare” preko kupovine stanova pa tako jedna ista osoba ima na desetine stanova.Drzava treba da uvede zakon da na prvu nekretninu placas drzavi porez po cijeni koja je odredena , za svaku sledecu koja se vodi na istu osobu povecavat porez za 50% .Mozda bi se tada stalo na kraj divljanju cijena i doslo do neke realne cijene po kojoj bih ja kao i mnogi ” obicni gradani” mogli makar kupit po jedan stan.Ovako bogati su jos bogatiji a mi obican narod sve siromasniji iz dana u dan jer cijene svega divljaju do nebesa samo plate tapkaju u mjesto.
Mislim da po Zakonu (ukoliko je prva kupovina nepokretnosti na tvoj jmbg) ne placas porez na promet nepokretnosti, ali slazem se da bi se za svaki sljedecu trebao ustanovit neki oblik progresivnog oporezivanja. Malo humora – ka da cigla i cijev znaju koliko vrijedi m2…
@ErCi: Na žalost, nije tačno da se za prvu kupovinu nekretnine u potpunosti ne plaća porez na promet. Prema zakonu u Crnoj Gori, za prvu kupovinu korišćene nekretnine oslobođenje važi samo do 20 kvadratnih metara po članu domaćinstva, pod uslovom da nemate drugu nekretninu u svojini. Za preostalu površinu plaća se redovan porez.
Pametnice podjes prijavis…ali dokaza nemas..bitno dacti znas ko pere pare..mucenica
Ima osoba koje “peru pare” 😀 😀 :D. Bukvalno je cijena ovakva ISKLJUČIVO zbog pranja para i to nema klasičnih CG/ANB dilera droge, nego i ukrajinsko /ruskih / izraelskih stranih državljana koje se gledaju kao ulaganje. Ovo nije trip: pogledajte samo kapitalna ulaganja iz inostranstva u CG. Gotovo isključivo su u sektoru nekretnina. Ajmo malo da pooštrimo zakone za strance pa da vidimo koliko će ih biti. Kristalna kugla mi kaže da kvadrat pada na 1500 eura – ODMA. Ali neće se desilo jer je i masu poslanika utopilo svoj novac u nekretnine pa njima prvima ne odgovara da cijena pada. Po stoti put: svi smo mi taoci državnog sektora i partokratije svih stranaka, prošlih, sadašnjih i budućih. Jedva čekam ulazak u EU pa da izađem, taman tri Filipinca da dođu.