Izdavanje stanova na dan postaje sve zastupljenija praksa u glavnom gradu Crne Gore. Dok vlasnicima donosi brzu i često sigurnu zaradu, državi i tržištu nekretnina otvara niz problema – od nelojalne konkurencije, preko izbjegavanja plaćanja poreza, pa do potpunog izostanka jasne kontrole, navodi se u prilogu Dnevnika TV Podgorica.
Agenti za nekretnine potvrđuju da interesovanje raste iz mjeseca u mjesec. Cijene variraju u zavisnosti od lokacije i kvadrature.
” Garsonjera se kreće oko 35 eura, jednosoban oko 40, dok se dvosobni stanovi izdaju između 60 i 70 eura po danu. U pitanju su cijene u City kvartu, gdje je potražnja najveća. Na Starom aerodromu i Zabjelu iznosi su nešto niži – od pet do 10 eura po danu”, objašnjava agentkinja za nekretnine Marija Lekić Krunić.
Dok Crna Gora još traži model kako da reguliše kratkoročni najam, Hrvatska je već uvela nova pravila. Novinarka iz Zagreba, Marija Crnjak, za Dnevnik TV Podgorica ističe da cijene u toj zemlji najviše zavise od destinacije i sezone.
“Na Jadranu su cijene najviše. Ove godine nisu značajno rasle, ali niže od 120–130 eura za apartman sa osnovnom opremom gotovo da niste mogli naći. U Zagrebu je drugačija situacija – ondje za sedmicu dana možete iznajmiti pristojan apartman za dvoje po cijeni od oko 60 eura za noćenje”, kaže Crnjak.
Ona dodaje da je susjedna država donijela dva zakona koja su znatno postrožila uslove za kratkoročni najam.
“Prema Zakonu o građenju i održavanju zgrada, za kategorizaciju stana koji se izdaje potrebno je dobiti saglasnost dvije trećine suvlasnika. Oni koji već iznajmljuju moraće to da ishoduju u narednih pet godina. Takođe, Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti jasno razlikuje domaćine, koji iznajmljuju u svojoj županiji, od onih koji to rade u zgradama gdje i ne žive”, pojašnjava Crnjak.
Za razliku od Hrvatske, Crna Gora se i dalje suočava sa sivom zonom kada je u pitanju izdavanje stanova na dan. Iako građani sve češće biraju kratkoročni najam kao način dodatne zarade, nedostatak zakonskih okvira ostavlja prostor za izbjegavanje poreznih obaveza i nelojalnu konkurenciju u odnosu na registrovane ugostitelje.
Stručnjaci upozoravaju da će, ukoliko se ovaj trend nastavi bez jasne regulative, država gubiti značajan prihod, dok će tržište stanova biti pod sve većim pritiskom.
I samo se grade stanovi, zagusismo se vise i putevi i voda i struja, nista se ne gradi nikakva fabrika, firma da zapoali ljude, samo stanovi , uzas
Drzava da oporezuje svoje bivse i sadasnje funkcionere, koji imaju citave zgrade za rentiranje?? A dje su inspektori i ostali saradnici?
Hehe, malo morgen, il ce se selektivno primjenjivati naplata…
Porto Montenegro povlasten PDV za poslovanje, cak im se i milionski porezi otpisuju, a narod da se dere po punoj stopi haraca!!!!
Nemojte zaboraviti da mi plaćamo kiriju državi za svoje vlasništvo svake godine!! Niko nema svoj stan!!! Sve je to državno vlasništvo!
Nije tačno, kao u svaku drugi posao ima ko to radi profesionalmo a ima ko ne radi
Pa dobro, šta sve napriča i poenta je? Koji su dalji koraci? Kod nas postoji riječ “pametovanje” u kom smo mi najjači – znamo da ispametujemo ali ne znamo kako to nešto napraviti.
Drasticnim kaznama drzava sve moze dovesti u red za jako kratko vrijeme …. sve drugo je danguba … !!!!
Ti si glasao za dresere i da te dresiraju ili? Osh josh?
Sado/mazo perFertiti urnisase svaku racionalnu vecinu u svijetu.
Imaju mnogo loš zakon u hrvatskoj, zamisli da jurim stanare po zgradi da bi mi dali saglasnost da izdam stan… koje ludilo…
Zgrada je kolektivni prostor i zato stanari trebaju biti u toku zasto in se svakodnevno motaju novi nepoznati ljudi i odsijedaju u susjedne stanove. Dajle ljudi u zgradama mirajj da usaglasavaju svoje ponasanje pustujuci mir ostalih stanara. Kada hoces da radis kako ti se prohtje, kuois hektar placa i napravis kucu.
Onda vlasnici poslovnog prostora u zgradama da prikipljaju potpise stanara, jer su u 90% slucajeva izdati Rusuma ,Turcima, Albancima…. Zar ne? Pa poslovni prostori najvise remete mir u zgtadama!!
Ne zdaje on čitavu zgradu već svoj stan i treba da je država u toku da prijavi izdavanje, a ne stanari
Ti kupi hektar pa pravi kuću ako ti smeta ako neko izdaje svoj stan
Računaj da će to brzo i ovamo.
A ovi što izdaju stan na mesec dana? I kirije za poslovne objekte dal prave problem Državi?
To im ne smeta jer isti ti što donose zakone izdaju stanove.
Drzava se zaduzuje zbog deficita a pojedinci se bogate na izdavanju stanova.
Znate li vi koliko košta kupovina najmanjeg stana u Podgorici? Bogate se zaradivši tek nešto više nego da ga izdaju mjesečno ali zato i imaju obaveze oko tog stana. Nek država uvede porez na dugoročno i kratkoročno izdavanje ali sa pravima idu i obaveze, mora da zaštiti i vlasnike od stanara i stanare od vlasnika. I nek to uradi kad prvo riješi pitanje ogromnog viška zaposlenih u javnoj upravi i državnim preduzećima, kad ukine raznirazne upravne odbore, kad ne bude namještanja tendera, poslanika sa sega mega fakultetima koji u Njemačkoj ne bi mogli ni u Burger kingu da rade i raznih ostalih načina za pljačkanje ove nakaradne tvorevine koju zovemo država. A do tada, nek drži šape od ljudi koji upravljaju svojom pošteno zarađenom imovinom!Nego treba zaposliti još kojeg zaovičića i švalerku i neko od ministarstava za magiju i sl.
Džabe pumpate cijene kvadrata i kirije, isti stanove na oglase po pola godine. Doduše, cijenu ne obara niko, što znači da nikome nije.prvi ili drugi stan svakako.
Nesposobna drzava da bilo sto proizvede, na sve oce da se ugrade…
I sto je zakljucak?Ne mozete nista uradit samo mlatite praznu slamu
Toliko su strucni da bi da oceraju i ovo malo turista.
Šta država ima od tvog turiste na kojeg ne plaćaš ni cent poreza??? Osim gužve i buke i prljavštine? Da je sreće stanari bi vas sami poćerali iz ulaza.
@Struhar ne znas za onu ” stisni ti, stisnuce i Bog”? Ako nisi cuo onda ne znas ni za restorane, ni kafice, ni muzeje i galerije, ni za sta.” Sjedi dje si za bolju pamet i nijesi.”
Pereš li kantore za 30 eura po danu čaršave što su drugi po njima sipali tjelesne izlučevine? Ja ne perem.
Mozda i budes prao,ko zna, pa se ne bi sprdao ni hotelijerima, agencijama, servisu, ni radnicima uopste. Drzavni posao delas sad? Od tih radnika i gradjana hranis porodicu, a gadis ih se i njihovog posla? Da im oduzmes koru hleba radi tvog komoditeta, arogancije, zvucnih efekata, sadizma, bez empatije, a hranis se njihovim radom?
Polako. Redom ide redica.
Turista, između ostalog, troši novac za samoposlugu, interenet, restoran, kafanu, muzej, gorivo,… itd… sav taj novac ostaje u Crnoj Gori… generiše se nešto, obrće se, dešava se…
Neka oceraju, previse nam je naroda po gradovima, turci, indijci, ukrajinci…nema nasih
Neka država uzme stvar u svoje ruke, neka uredi i oporezuje tu oblast… Kad smo već kod nekretnina, šta bi sa onom pričom da će moći samo licencirani agenti to da rade?